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die Maklerei – Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
Hamburger Straße 20, 23795, Bad Segeberg
Frank Rohwedder
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Eingangstüren

Grundstück mit Seitenansicht vom Neubau

Grundstück mit Gartenhaus

Neubau-Diele mit Treppenaufgang

Neubau-Duschbad im Erdgeschoss

Neubau-Küche

Neubau-Zimmer

Neubau-Wohnzimmer

Neubau-Kaminofen

Wintergarten

Neubau-Flur im Dachgeschoss

Neubau-Badezimmer im Dachgeschoss

Neubau-Zimmer im Dachgeschoss

Neubau-Zimmer im Dachgeschoss

Neubau-Zimmer im Dachgeschoss

Altbau-Eingangsbereich mit Treppe

Altbau-Wohnzimmer

Altbau-Küche

Altbau-HWR mit Verbindung zum Neubau

Altbau-Flur im Dachgeschoss

Altbau-Zimmer im Dachgeschoss

Altbau-Zimmer im Dachgeschoss

Altbau-Zimmer im Dachgeschoss

Einfamilienhaus mit möglicher zweiter Wohneinheit mitten in Bad Segeberg

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 23795 Bad Segeberg
  • Kaufpreis 429.000,00
  • Wohnfläche ca. 202
  • Grundstück ca. 707
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2000
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Dielen Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 876
  • Provision 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie besteht aus zwei möglichen Einheiten kann also mit zwei Parteien bewohnt werden oder auch als Gesamtobjekt genutzt werden.

Neubau:
Die erste Nutzungseinheit ist ein Neubau aus dem Jahre 2000, erstellt in Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk, roter Verblendfassade und Pfannendach. Diese Haupteinheit, mit ca. 112 m² Wohnfläche, verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Essbereich, ein Duschbad und eine einladende Diele mit Massivholztreppe. Die Räume haben eine sichtbare Holzbalkenlage, passend zu den Naturholztüren und jeweils Fliesenbelag bzw. Laminatboden. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Bad mit großer Eckbadewanne, WC und Waschbecken, eine kleine Lese- oder Spielempore und zwei weitere Schlafzimmer.

Im direkten Anschluss an das Gebäude befindet sich, abgehend vom Wohnzimmer, ein Wintergarten, sowie eine festverschließbare Garage am seitlichen Gebäudeteil.

Altbau:
Die mögliche zweite Nutzungseinheit mit ca. 90 m² Fläche wurde ca. 1930 als sogenanntes Siedlungshäuschen errichtet. Die Einheit wurde als rote Backsteinfassade mit Zierelementen und Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung errichtet. Neben dem Dielenbereich mit Treppenanlage ins Dach- und Kellergeschoss verfügt sie über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein WC und einen Hauswirtschaftsbereich. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich auch der mögliche Verbindungsbereich zur Diele des Neubaus. Das Dachgeschoss besteht zurzeit aus 3 weiteren Schlafzimmern unterschiedlicher Größen und einer kleinen Galerie mit Gaube. Die Gebäudetechnik wie Heizung und Anschlüsse befinden sich im Kellergeschoss, sowie zusätzliche Abstellfläche.
Für den Altbau ist ein Sanierungs- und Renovierungsbedarf bei Neubezug einzuplanen.

Auf dem Hof sind, zusätzlich zum Garagenstellplatz, 3 Außenstellplätze, im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Holzschuppen.

Bitte beachten Sie: Sollten mehrere gleichwertige Kaufangebote vorliegen, behält sich der Eigentümer den Verkauf an den Höchstbietenden vor.

Lage

Das hier angebotene Haus liegt in ruhiger, zentraler Lage von Bad Segeberg. Die Innenstadt, der Bahnhof, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Objekt liegt im Luftkurort Bad Segeberg in, eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinie in der Nähe, wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv. Vorhandene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, sowie die leicht erreichbare Innenstadt von Segeberg mit ihrer Fußgängerzone machen diese Wohnlage umso beliebter und interessanter. Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit ca. 17.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten. In der Nähe befindet sich auch der Segeberger Forst als größtes zusammenhängendes Waldgebiet in Schleswig-Holstein und dient somit als wichtiges Naherholungsgebiet.

Ausstattung

Neubau:
– Einbauküche
– sichtbare Holzbalkenlage
– Duschbad im EG
– Vollbad im DG
– 3 Schlafzimmer
– Fliesen und Laminat
– Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad
– Gasbrennwerttherme (2000)
– teilweise Außenrolläden
– Kaminofen
– Wintergarten
– Gartenhaus
– Garage

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 31.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.03.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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