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die Maklerei – Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
Hamburger Straße 20, 23795, Bad Segeberg
Jan Brodzinski
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Zweifamilienhaus

Rückansicht

Seitenansicht

Grundstück

Hauseingänge

Terrasse

Eingangsbereich im Neubau

Badezimmer im Neubau

Küche im Neubau

Wohnzimmer im Neubau

Esszimmer im Neubau

Kinderzimmer im Neubau

Schlafzimmer im Neubau

Zweifamilienhaus auf großem Grundstück und mit viel Potential in zentraler Lage von Bornhöved

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 24619 Bornhöved
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 187
  • Grundstück ca. 2.000
  • Zimmer 7
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 858
  • Provision 3 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Immobilien-Angebot besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern auf einem großzügigen, ca. 2000 qm großen Grundstück, es ist schön eingewachsen und bietet damit einen guten Sichtschutz zur Nachbarbebauung und dem angrenzenden Schulgrundstück im Norden. Das Grundstück ist laut Grundbuch als Landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen und liegt im Innenbereich der Gemeinde Bornhöved. Eine mögliche zusätzliche Wohnbebauung auf diesem Grundstück müsste in Zusammenarbeit mit der Gemeinde und dem Amt Bornhöved besprochen werden. Neben dem Gebäudekomplex mit den beiden Wohneinheiten verfügt das Grundstück über eine gemeinsame Auffahrt mit mehreren PKW-Stellplätzen, 3 Terrassen und Abstellräumen. Das Grundstück ist an das örtliche Abwassernetz angeschlossen, Regenwasser versickert auf dem Grundstück, weitere Anschlüsse, wie Gas, Strom und DSL sind ebenfalls vorhanden.

Altbau:
Im vorderen, südlichen Teil des Grundstückes steht der Altbestand des Zweifamilienhauses, das seinen Ursprung ca. im Jahr 1924 hat.
Das Haus verfügt derzeit über ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf das Erd- und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Teilkeller befinden sich die Hausanschlüsse und Abstellmöglichkeiten, eine Nutzung als Wohnfläche ist nicht möglich. Das Haus ist mit Dachpfannen eingedeckt, eine ältere Solarthermieanlage ist ebenfalls vorhanden, die Außenfassade ist mit weißen Putz versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Vorflur mit Gäste-WC, ein Flur mit Treppenaufgang und Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer und 3 Zimmer mit Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon.
Das Haus benötigt, vor allem im Erdgeschoss, umfangreichere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Die Kunststofffenster sind ca. 2008 erneuert worden, im Obergeschoss sind bereits einige Erneuerungsmaßnahmen begonnen worden. So ist das Badezimmer und teilweise sind die Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausgebaut worden und mit neuen Heizkörpern und Elektrik versehen worden. Der Ausbau ist allerdings noch nicht abgeschlossen, vor allem der Balkon müsste saniert werden.

Neubau:
Im Jahr 2009 entstand ein komplett neuer Anbau bzw. Neubau eins ebenerdigen Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 97 m². Der Neubau wurde massiv mit Porenbeton, 12 cm Dämmung, Luftschicht und Außenverblender gebaut. Das Satteldach mit roten Betondachsteinen hat eine 24 cm dicke Zwischendämmung, das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig, kann aber als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über ein Gas-Brennwert-Gerät, ein DSL-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der Neubau unterteilt sich in Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohn- und Küchenbereich.
Der Neubau ist aktuell vermietet und die Mieter wären an einem Fortbestehen des Mietverhältnisses interessiert.

Lage

Die amtsangehörige Gemeinde Bornhöved liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Bornhöved verfügt über ca. 3.500 Einwohner und liegt etwa 20 km östlich von Neumünster am Bornhöveder See in ländlicher Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage und den Autobahnanschluss sind gute Verbindungen über die A 21, A 20, A 1, A 7 und A 24 sowie B 404, B 430, B 205 und B 206 zu den Nachbarländern und den Großstädten Kiel, Lübeck und Flensburg und den Metropolen Hamburg und Berlin gegeben.
Der Ort bietet alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Es sind mehrere Kindergärten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule vorhanden, die Schule bietet eine freiwillige Ganztagsschule an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische Einrichtungen sind im benachbarten Trappenkamp vorhanden.

Ausstattung

-Einbauküchen
-Gas-Brennwertthermen
-Fliesen + Laminat
-Badezimmer
-Gäste-WC´s
-3 Terrassen
-1 Balkon
-Teilkeller im Altbau
-Kamin

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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