die Maklerei - Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR

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Hamburger Straße 20, 23795 Bad Segeberg

immobilien@die-maklerei.com

Jan Brodzinski

+49 4551 9082670

Großzügiges Landhaus mit vielen Möglichkeiten

Eckdaten

Art Haus
Lage 23824 Damsdorf
Kaufpreis 890.000,00 €
Wohnfläche ca. 641 m²
Grundstück ca. 3.106 m²
Zimmer 12
Kellerfläche ca. 37 m²
Baujahr 1906
Nutzfläche ca. 248 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 3
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
Zustand Saniert
Immobilien-ID 1099
Provision 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1906 massiv erbaut, von 1985-1992 kernsaniert und in den Jahren 2014-2022 von den jetztigen Eigentümern in einigen Bereichen saniert und renoviert, eine genaue Aufstellung hierzu finden Sie im ausführlichen Exposé.

Das Landhaus bietet Ihnen ca. 641 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zuzüglich ca. 127 m² Nutzfläche und ca. 37 m² Kellerfläche.

Der ehemalige Gasthof unterteilt sich im Erdgeschoss in vier Räume, die z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden können, eine Küche, die mit einer Gastronomieküche ausgestattet ist, der hier angrenzende Raum eignet sich durch den direkten Zugang sehr gut als Esszimmer. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine Diele mit Treppenanlage in das Obergeschoss, ein Garderobenbereich, ein Flur, zwei Gäste-WC´s, drei Abstellräume und ein großer Saal mit Bühne, die frühere Kegelbahn wurde ausgebaut und diente zuletzt als Abstellfläche.

Die ca. 269 m² Wohnfläche im Obergeschoss unterteilt sich in einen ca. 100 m² großen Wohnbereich, vier Schlafzimmer, eine Küche ausgestattet mit Einbauküche, drei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Flure und einen Hauswirtschaftsraum.

Im hinteren Bereich des Grundstückes wurden zwei Garagen erbaut, weitere Stellplätze mit Wallbox finden Sie in der Scheune, die sich an der rechten Seite des Hauses befindet. Der Garten weist Rasenflächen und Strauch- bzw. Baumbestand auf und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Schwimmbad, mit erneuerter Technik aus dem Jahr 2015, verfügt über weitere ca. 121 m² Nutzfläche, mit einer 16-Meter-Bahn mit Gegenstromanlage, Duschbereich und Sauna bleiben hier keine Wünsche offen.

Bei dieser Immobilie haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Ideen zu verwirklichen. So könnten z.B. Gemeinschafts-Wohnprojekte realisiert, eine Betreuungseinrichtung wie zum Beispiel Tagespflege aufgebaut oder ein Behandlungszentrum mit Physiotherapie, Ergotherapie und Schwimm-/Bewegungsbad eröffnet werden. Außerdem liegen bereits Pläne zum Umbau zu fünf Wohneinheiten vor, die wir Ihnen gerne bei Interesse erläutern.

Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Damsdorf im Kreis Segeberg zugehörig zum Amt Bornhöved. In dem kleinen Ort leben ca. 250 Einwohner, die Gemeinde besitzt eine Freiwillige Feuerwehr und ein "Dörphus".
Ein Teil des Gemeindegebiets liegt im Naturpark Holsteinische Schweiz, herrliche Wiesen in der Auenniederung, Laubwaldbestand und der nahegelegene Stocksee laden zu Fahrradtouren und Ausflügen in der reizvollen Umgebung ein.
Der benachbarte Ort Bornhöved (10 Minuten entfernt) bietet Ihnen zwei Kindergärten mit Krippen- und Hortbereich und eine Grund- und Gemeinschaftsschule, weitere Schulformen finden Sie z.B. in Trappenkamp, Bad Segeberg und Neumünster. Ebenso ist die Versorgung durch Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen in Bornhöved gesichert.

Westlich von Damsdorf verläuft die Bundesautobahn 21 von Bad Segeberg nach Kiel, nördlich die Bundesstraße 430 von Neumünster nach Plön. Bad Segeberg erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Kiel in ca. 30 Minuten und Neumünster in ungefähr 25 Minuten.

Ausstattung

-2 Küchen mit Einbauküchen (im EG gewerbliche Küche)
-3 Bäder + ein Gäste-WC im Obergeschoss
-2 Gäste-WC´s im Erdgeschoss
-großer Saal mit Bühne im Erdgeschoss
-Echtholz-Stäbchenparkett
-Gasheizung/Blockheizkraftwerk (2015)
-Kaminofen in der Diele im Erdgeschoss
-Pelletofen im Wohnbereich im Obergeschoss
-Schwimmbad (16-Meter-Bahn) mit Sauna und Duschbereich
-3 Garagen, Scheune und Wallbox
-ca. 37 m² Nutzfläche im Keller (mit Horizantalsperre aus dem Jahr 2014)
-Pläne für Umbau zu 5 Wohneinheiten liegen vor

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 08.06.2025
Energieausweis gültig bis 08.06.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas