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die Maklerei – Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
Hamburger Straße 20, 23795, Bad Segeberg
Jan Brodzinski
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Einfamilienhaus

Straßenansicht

Straßenansicht

Hauseingang und Garage

Vorgarten

Rück- und Seitenansicht

Terrasse

Schuppen

Rückansicht

Grundstück

Grundstück

Gartenhaus + Grundstück

Lust auf Sanierung oder Neubau? Haus/schönes Grundstück in ruhiger Lage von Wahlstedt

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 23812 Wahlstedt
  • Kaufpreis 180.000,00
  • Wohnfläche ca. 139
  • Grundstück ca. 842
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 2
  • Stellplatztyp Garage Carport
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 907
  • Provision 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht hier ein Okal-Haus aus dem Jahr 1974, welches sich auf einem ca. 842 qm großen Grundstück in ruhiger Lage von Wahlstedt befindet.
Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² verfügt über 5 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer.

Sie betreten das Haus über den Eingang an der Straßenseite und gelangen in den Hausflur, hier befindet sich der Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss und ein kleiner Abstellraum, der die Hausanschlüsse und die Gasttherme beinhaltet.
Llinks vom Hausflur liegt die Küche mit einer Größe von ca. 10 m². Neben der Küche ist das ca. 32 m² große, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das Badezimmer und zwei Zimmer, die mit Größen von ca. 11 m² und 16 m² gut als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Dachgeschoss wurde 1976 ausgebaut, es ist aufgeteilt in Flur, Badezimmer und zwei Zimmer.

Im Aussenbereich ist ein massiv errichteter Schuppen mit kleiner Werkstatt und Lagerfläche für Brennholz etc. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Garage und ein Carport-Stellplatz, sowie im rückwärtigen Teil ein Gartenhaus.

Leider weist die Immobilie einen hohen Modernisierungsstau auf, so dass eine grundlegende Sanierung und Modernisierung notwendig ist.
Alternativ ist der Rückbau der Immobilie zu empfehlen, um auf dem schönen und ruhig gelegenen Grundstück eine Neubebauung zu realisieren. Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan der Stadt Wahlstedt (B-Plan Nr. 5). Nach aktuellem Stand ist eine Einzelhausbebauung mit einem Vollgeschoss und max. zwei Wohneinheiten möglich, es gilt eine Grundflächenzahl von 0,3. Nähere Angaben können sie über den veröffentlichten Bebauungsplan auf der Webseite der Stadt Wahlstedt erfahren.

Sollten Sie für eine Neubebauung Unterstützung benötigen, können wir Ihnen gerne Kontakte zu Architekten, Bauunternehmen, Handwerksfirmen und Rückbauunternehmen herstellen.

Bitte beachten Sie: Sollten mehrere gleichwertige Kaufangebote vorliegen, behält sich der Eigentümer den Verkauf an den Höchstbietenden vor.

Lage

Wahlstedt ist eine stetig wachsende Kleinstadt (ca. 10.000 Einwohner) im weiteren Umgebungsbereich der Kreisstadt Bad Segeberg.

Das Objekt liegt in guter Wohnlage in Wahlstedt, der Ort erfreut sich eines ständig steigenden Zuspruchs als Wohn- und Lebensbereich da bereits ein gutes Angebot bezüglich Ärzten, Schulen, Kindergarten, Kirche (katholisch und evangelisch), Theater, Schwimmhalle und anderer Sportstätten besteht.
Wahlstedt ist gut erreichbar über Bus und Bahnlinien und hat dadurch ein umfangreiches Einzugsgebiet in den umliegenden Gemeinden.

Die Stadt Wahlstedt gehört zum Kreis Segeberg und liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Kiel – Lübeck – Hamburg. Es existieren 2 Gewerbegebiete in Wahlstedt in denen sich größere Unternehmen wie z. B. Grundfoss, die Pelz-Gruppe und Arko angesiedelt haben.

Der Zug fährt in regelmäßigen Abständen nach Hamburg und Lübeck sowie über Bad Segeberg nach Neumünster. Die Autobahnen A21 und A1 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. An der Ostsee kann man in 30 Minuten sein und den Flughafen Hamburg oder Lübeck erreicht man in 30 bis 45 Minuten.

Sonstiges

Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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