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die Maklerei - Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
Hamburger Straße 20, 23795 Bad Segeberg
Jan Brodzinski
Einfamilienhaus
Frontansicht
Rückansicht
Auffahrt und Carport
Grundstück
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Küche
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
Eingangsbereich
Abstellraum
Treppe in das Dachgeschoss
Zimmer 1 im Dachgeschoss
Zimmer 2 im Dachgeschoss
Zimmer 3 im Dachgeschoss
Bodenraum im Dachgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss
Einfamilienhaus mit positiver Bauvoranfrage in begehrter Lage in Wahlstedt
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 23812 Wahlstedt
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 1.170 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1973
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 1126
- Provision 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 170 m². Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide Struktur. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung sowie zusätzliche Schaffung von Wohnraum.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, zwei Zimmer, ein Vollbad, ein Eingangsbereich mit Treppe in das Dachgeschoss, ein Abstellraum mit Nebeneingangstür, ein Heizungsraum und eine Speisekammer.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Duschbad, ein Flur und noch nicht ausgebauter Bodenraum, der zusätzliche Ausbau- oder Staufläche bietet.
Das ca. 1.170 m² große Grundstück ist mit einer Hecke und Zäunen eingefriedet, ein gepflasterter Weg führt zur Eingangstür, auf der rechten Hausseite ist ein Carport mit anschließendem Abstellraum erbaut, die Auffahrt bietetet weitere Außenstellplätze. Im Garten befinden sich Beete, Strauch- und Baumbestand und Rasenflächen - ideal um Ihre persönliche Ruheoase zu schaffen.
Es besteht auch die Möglichkeit auf dem Grundstück ein zusätzliches Einfamilienhaus zu errichten, ein positiver Bauvorbescheid aus diesem Jahr liegt vor.
Insgesamt bietet die Immobilie eine tolle Gelegenheit ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer Besichtigung von dieser Immobilie mit ihren Möglichkeiten überzeugen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Wahlstedt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Gärten und viel Grünflächen aus, was eine angenehme Atmosphäre für Familien und naturliebende Personen schafft.
Wahlstedt ist eine stetig wachsende Kleinstadt (ca. 10.000 Einwohner) im weiteren Umgebungsbereich der Kreisstadt Bad Segeberg. Der Ort erfreut sich eines ständig steigenden Zuspruchs als Wohn- und Lebensbereich da bereits ein gutes Angebot bezüglich Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Kirchen (katholisch und evangelisch), Theater, Schwimmhalle und anderer Sportstätten besteht.
Der Ort ist gut erreichbar über Bus- und Bahnlinien und hat dadurch ein umfangreiches Einzugsgebiet in den umliegenden Gemeinden. Der Zug fährt in regelmäßigen Abständen über Bad Segeberg nach Hamburg und Lübeck sowie nach Neumünster. Die Autobahnen A21 und A1 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. An der Ostsee können Sie in 30 Minuten sein und die Flughäfen Hamburg oder Lübeck erreichen Sie in 30 bis 45 Minuten.
Die Stadt Wahlstedt gehört zum Kreis Segeberg und liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Kiel – Lübeck – Hamburg.
Es existieren zwei Gewerbegebiete in Wahlstedt in denen sich größere Unternehmen wie z. B. Grundfoss, die Pelz-Gruppe und Arko angesiedelt haben.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fliesen, Teppichboden, Parkett
- Vollbad im Erdgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Wintergarten (15 m²)
- Rolläden
- Gasheizung (Buderus Bj. 2020)
- Carport mit anschließendem Abstellraum
- Außenstellplätze
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.
Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.
Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.
Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten. vom Eigentümer mitgeteilten Daten.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 317 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 21.08.2025
- Energieausweis gültig bis 20.08.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
