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die Maklerei – Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
Hamburger Straße 20, 23795, Bad Segeberg
Jan Brodzinski
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Zweifamilienhaus

Rückansicht

Weg an der Seite des Hauses

Grundstück

Eingangsbereich im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Esszimmer im Erdgeschoss

Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Flur im Erdgeschoss

Küche im Erdgeschoss

Duschbad im Erdgeschoss

Treppe zum Obergeschoss

Wohnzimmer im Obergeschoss

Esszimmer im Obergeschoss

Küche im Obergeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Bad im Obergeschoss

Flur im Obergeschoss

Zweifamilien-Stadthaus sucht neuen Hausherrn

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 23795 Bad Segeberg
  • Kaufpreis 439.000,00
  • Wohnfläche ca. 260
  • Grundstück ca. 1.063
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 28
  • Baujahr 1912
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 897
  • Provision 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht hier ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1912, es wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 1.063 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist aufgeteilt in eine ca. 130 m² große Erdgeschosswohnung und eine ca. 100 m² große Obergeschosswohnung. Das Haus ist vorwiegend mit einer hellen Putzfassade versehen, die Fassade zur Straße ist im Jahr 1980 mit einem gelben Verblender versehen worden.
Das Haus verfügt über einen ca. 28 m² großen Teilkeller, der die Hausanschlüsse (Gas, Strom, Wasser) und die Gastherme (Brennwert) für die Heizung der Erdgeschosswohnung beinhaltet. Die Hausanschlüsse sind bereits mit jeweils eigenem Zähler für die beiden vorhandenen Wohneinheiten ausgestattet.
In der Erdgeschosswohnung ist die elektrische Absicherung bereits erneuert worden. Die Kunststoff-Fenster im Erdgeschoss sind aus dem Jahr 1979 und verfügen über elektrische Außenjalousien.
Die Obergeschosswohnung hat eine eigene Heizungsanlage (Gas-älteren Baujahres), die Absicherung der Elektrik ist veraltet. Die Kunststofffenster im Obergeschoß sind aus dem Jahr 2010 und haben ebenfalls elektrische Außenjalousien.
Ferner verfügt das Haus über einen Dachboden (Dachschrägen sind bereits gedämmt worden – Alter der Dämmung ist nicht bekannt) mit einer Grundfläche von ca. 80 m², hier ist ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken möglich.
Im Keller und im Dachgeschoss bzw. Obergeschoss sind wenige Feuchteschäden erkennbar. Eine grundlegende Renovierung (Bodenbeläge, Wandbeläge) und Sanierung (Badezimmer, Küchen, teilweise Erneuerung der Leitungen und der Fenster) sind zu empfehlen.
Alternativ ist ein Rückbau des vorhandenen Hauses und eine Neubebauung auf dem Grundstück interessant. Der Bebauungsplan Nr. 76, Teilbereich A der Stadt Bad Segeberg findet hier Anwendung. Es ist eine zweigeschossige Einzelhausbebauung mit einer Grundflächenzahl von 0,35 möglich.
Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Bitte beachten Sie: Sollten mehrere gleichwertige Kaufangebote vorliegen, behält sich der Eigentümer den Verkauf an den Höchstbietenden vor.

Lage

Das Objekt liegt im Luftkurort Bad Segeberg, eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinie in der Nähe, wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv.
Vorhandene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, sowie die leicht erreichbare Innenstadt von Segeberg mit ihrer Fußgängerzone machen diese Wohnlage umso beliebter und interessanter. Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit ca. 17.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.

Ausstattung

-2 Wohneinheiten
-Einbauküche im EG
-2 Gasbrennwertthermen
-Kunststofffenster mit elektr. Außenjalousien
-Teilkeller
-Carport
-Außenstellplätze
-Gartenhaus
-Ausbaureserve im Dachgeschoss

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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