M20015-10K
Verkaufspreis 780.000,00 € EUR

Art der Immobilie Häuser

Grundstücksfläche ca. 2.300 m²

Wohnfläche ca. 457 m²

Nutzfläche keine Angaben

Anzahl der Zimmer 16

Baujahr 1997

Courtage inkl. MwSt. 36.192,00 € EUR


Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein sehr interessantes Anlageobjekt als Gesamt-Ensemble aus einer voll vermieteten Wohnanlage mit 5 Parteien und einem ebenfalls vermieteten anliegenden Einfamilienhaus älteren Ursprungs. Als weitere Option kann auf dem zum Einfamilienhaus gehörendem, großem Grundstück eine weitere Bebauung zu Wohnzwecken erfolgen.

Gesamtgrößen:
Grundstücksfläche ca. 2300 m², vermietete Wohnflächen insgesamt 457 m² mit einer gesamten Jahreskaltmiete von ca. 34.700 EUR.

Das Objekt:
Das Ensemble, bestehend aus dem im Jahr 1997 entstandenen 5-Parteien-Mehrfamilienhaus und dem Einfamilienhaus, liegt auf einem ca. 2300 m² großem Grundstück in Itzstedt. Das Grundstück gehört zum einen Teil (Mehrfamilienhaus) zum Lindenweg 2 und zum anderen Teil (Einfamilienhaus) zur Boddermelkstraat 1. Auf dem zum Einfamilienhaus gehörenden großen und sehr gepflegten Grundstück ist, in genauerer Abstimmung mit den Baubehörden, eine weitere Wohnbebauung möglich. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. B. zur weiteren Vermietung an. Näheres besprechen wir gerne mit Ihnen.

Das Mehrfamilienhaus
Aus einer ehemaligen Scheune entstand im Jahr 1997 das gepflegte Mehrparteienhaus mit 5 vermieteten Wohnungen in den Größen von ca. 50 m² bis ca. 85 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen PKW-Stellplatz, Balkon oder Terrasse und einem Abstellraum. Es besteht eine gute Hausgemeinschaft, die auch ein Auge auf die Pflege des Hauses und des Gartens hat. Die Verwaltung wird von einem externen Hausverwalter übernommen.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 29.000 EUR Kaltmieten.
Die Mietverträge bestehen seit 2013 bzw. 2018.

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich links eine ca. 85 m² große Wohnung und rechts eine ca. 65 m² große Wohnung.
Im Obergeschoss sind 3 Wohneinheiten vorhanden: Links befindet sich ebenfalls eine ca. 85 m² große Wohnung, in der Mitte eine ca. 50 m² große Wohnung und auf der rechten Seite eine ebenfalls ca. 65 m² große Wohnung. Die Gesamtquadratmeter dieser Wohneinheit betragen ca. 350 m². Die Wohnung sind alle in einem guten und gepflegten Zustand, sind mit Einbauküche und dem Baujahr 1997 entsprechend modernen Bädern ausgestattet. Die Sanierung der Holz-Balkone sollte allerdings in der nächsten Zeit eingeplant werden.

Das Einfamilienhaus
Der Ursprung des Hauses ist leider nicht mehr bekannt, auch hier wurden im Jahr 1997 Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2010 ist eine neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert) verbaut worden.
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 107 m². Der Dachboden ist allerdings nur zum Teil ausgebaut, ein Großteil der Fläche dient lediglich als Abstellraum, eine Dachdämmung ist nicht vorhanden. Das Einfamilienhaus ist seit 2003 durchgehend vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 6800 EUR. Zum Einfamilienhaus gehört ein Carport und der große, gepflegte Gartenbereich. Um hier eine höhere Mieteinnahme erzielen zu können, sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich. Näheres hierzu erfahren Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Daten und Fakten+ Grundrisse+ Lage+