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die Maklerei – Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
Hamburger Straße 20, 23795, Bad Segeberg
Frank Rohwedder
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Mehrfamilienhaus

Eingang zur Wohneinheit 1

Wohneinheit 1 Wohnzimmer

Wohneinheit 1 Küche

Wohneinheit 1 Badezimmer

Wohneinheit 1 Schlafzimmer im Obergeschoss

Eingang Wohneinheit 2

Wohneinheit 2 Küche

Wohneinheit 2 Wohnzimmer

Wohneinheit 2 Badezimmer

Eingang Wohneinheit 3

Wohneinheit 3 Flur

Wohneinheit 3 Küche

Wohneinheit 3 Wohnzimmer

Wohneinheit 3 Badezimmer

Wohneinheit 3 Schlafzimmer im Obergeschoss

Garten

Garagen 1 und 2

Hof

Rückansicht

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Ruhwinkel

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 24601 Ruhwinkel
  • Kaufpreis 199.000,00
  • Wohnfläche ca. 236
  • Grundstück ca. 1.260
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1925
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 879
  • Provision 6 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1925 von der Ostholsteinischen Landsiedlung in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² und befindet sich auf einem ca. 1.260 m² großem Grundstück.
Die Wohnfläche teilt sich auf die drei Wohneinheiten wie folgt auf:
Wohneinheit 1 verfügt über ca. 85 m², im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Vollbad, im Dachgeschoss befindet sich ein Flur und zwei weitere Zimmer.
Wohneinheit 2 hat eine Fläche von ca. 71 m², welche sich im Erdgeschoss auf einen Flur, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Vollbad und einen Abstellraum aufteilt, im Dachgeschoss befindet sich ein Flur und ein weiteres Zimmer.
Wohneinheit 3 bietet ca. 80 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss ist ein Flur, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und das Vollbad, im Dachgeschoss befindet sich ein Flur und ein weiteres Zimmer.
Zu allen Wohnungen gehört jeweils eine Garage, die ebenfalls vermietet ist.
Bei diesem Objekt wurden schon verschiedene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen duchgeführt, so wurde im Jahr 2015 zum größten Teil die Elektrik erneuert, die Kunststofffenster wurden 2004 ersetzt, ein Teil des Daches wurde 2012 saniert und isoliert. Die drei Wohnungen wurden von 2012 bis Juni 2013 von Grund auf renoviert, so wurden die Einbauküchen, die Bäder und Fußböden erneuert.
Zur Besonderheit dieser Immobilie gehört, dass die Energieversorgung über den Anschluss an eine Biogasanlage bzw. die Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzern erfolgt.
Alle Wohnungen sind vermietet und die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 15.240,- EUR.
Bitte beachten Sie: Sollten mehrere gleichwertige Kaufangebote vorliegen, behält sich der Eigentümer den Verkauf an den Höchstbietenden vor.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Ruhwinkel, die aus den Ortschaften Ruhwinkel, Bockhorn und Schönböken besteht und ca. 1.000 Einwohner hat. Landschaftlich prägend für die Gemeinde ist das Wankendorfer Seengebiet in der Bornhöveder Seenkette, so befindet sich in unmittelbarer Nähe der Bornhöveder See, Schmalensee, Belauer See und Schierensee. Im nur ca. 3 km entfernten Bornhöved sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken geboten. Außerdem gibt es dort mehrere Kindergärten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule, die ihren ihren Schülen eine freiwillige Ganztagsschule anbietet.

Ruhwinkel befindet sich inmitten des Städtevierecks Kiel-Plön-Bad Segeberg-Neumünster. Durch die verkehrsgünstige Lage und den Autobahnanschluß in Bornhöved sind gute Verbindungen über die A21, A20, A1, A7 und A24 sowie die B404, B430, B205 und B206 zu den Nachbarländern und den Großstädten Kiel, Lübeck und Flensburg und den Metropolen Hamburg und Berlin gegeben.

Ausstattung

-3 Einbauküchen (2013)
-3 Vollbäder (2013)
-Fußboden isoliert und mit Laminat ausgelegt (2013)
-Kunststofffenster (2004)
-Dach teilw. saniert und isoliert (2012)
-SAT-Schüssel
-3 Garagen
-Energieversorgung über den Anschluss an eine Biogasanlage
-Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzern

Keller Einbauküche

Sonstiges

Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Bioenergie

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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