Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung
Hofansicht
Hauseingang
Terrasse mit Anbau
Luftbild
Grundstück
Diele
Ess-und Wohnbereich
Wohnbereich
Kaminofen im Wohnbereich
Küche
Küche
Küche
Badezimmer
kleines Zimmer
Flur im Obergeschoss
Zimmer 1 im Obergeschoss
Zimmer 2 im Obergeschoss
Duschbad im Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum im Anbau
Nebeneingangstür im Hauswirtschaftsraum
Wohnzimmer im Anbau
Schlafzimmer im Anbau
Badezimmer im Anbau
Kellerflur
Kellerraum
Großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus auf parkähnlichem Grundstück in Leezen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 23816 Leezen
- Kaufpreis 465.000,00 €
- Wohnfläche ca. 206 m²
- Grundstück ca. 3.282 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1952
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 995
- Provision 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie, die ca. 1952 in Massivbauweise auf einem ca. 3.282 m² großen Grundstück errichtet wurde, anbieten zu dürfen. Seit dem Bau des Hauses wurden bereits verschiedene Sanierungen und Baumaßnahmen durchgeführt.
Im Jahr 1982 wurde eine Kernsanierung von den jetzigen Eigentümern durchgeführt und 1998 erfolgte ein Anbau. Der Anbau kann mit geringem Aufwand zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut werden, selbstverständlich kann er auch im jetzigen Zustand zum Mehrgenerationenwohnen genutzt werden. Zuletzt wurde 2013 eine Dachsanierung durchgeführt, im Jahr 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme und 2021 wurde ein neuer Eingangsbereich geschaffen. Die Fenster wurden laufend nach Bedarf erneuert und zeigen sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie und das Grundstück charakterisieren sich durch einen sehr gepflegten Zustand.
Die insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 151 m² im Erdgeschoss und ca. 48 m² im Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt im Altbau über eine geräumige Diele mit Treppe in das Obergeschoss, einen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein Badezimmer mit Badewanne, ein kleines Zimmer und eine Küche mit anschließender Speisekammer. Von der Küche gelangen Sie in den Anbau, hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Pantry-Küche, Waschmaschinen- und Trocknerstellfläche und Heizungsanlage, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, einen Flur und ein Duschbad.
Vor dem Haus befindet sich eine massive Doppelgarage mit angeschlossenen Abstellbereichen und einer Größe von 69 m², außerdem bietet der große Hof diverse Außenstellplätze. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die teilüberdachte Sonnenterrasse mit schönem Blick in den gepflegten und nicht einsehbaren Garten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Krems I zugehörig zur Gemeinde Leezen. Mit ihren rund 1.700 Einwohnern, liegt der Ort sehr verkehrsgünstig an der B432 und in der Nähe der A21 zwischen Bad Segeberg und Bad Oldesloe. Städte wie Kiel, Lübeck und Hamburg sind dadurch sehr gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe kann man am Neversdorfer See spazieren gehen, baden und entspannen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Gastronomie sowie eine Grund-und Gemeinschaftsschule und ein Kindergarten bieten eine gute Infrastruktur. Ebenfalls im Ort ansässig sind der Leezener Sportclub, die Angelfreunde Leezen e. V., der Landfrauenverein, der Musikzug und die Freiwillige Feuerwehr.
In direkter Nähe zum Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, die für eine Anbindung nach Leezen und Bad Segeberg dient. Der Kindergarten Leezen befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung. Ebenso ist die Grund- und Gemeinschaftsschule Leezen fußläufig in 900 m erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt ca. 1,6 km entfernt.
Ausstattung
– Einbauküche
– Fliesen, Parkett, Teppichboden
– teilüberdachte Terrasse
– Kaminofen + Kachelofen mit Bestandsschutz
– teilw. Außenrolläden
– teilw. Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Dachsanierung (1998 und 2013)
– Gas-Brennwerttherme (2020)
– Teilkeller
– 2 massiv erbaute Garagen mit anschließendem Abstellbereich
– diverse Außenstellplätze
– Gartenhaus + Holzunterstand
Sonstiges
Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.
Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.
Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.
Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 15.05.2023
- Energieausweis gültig bis 15.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.