Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Wohneinheit 1 – Wohnzimmer
Wohneinheit 1 – Küche
Wohneinheit 1 – Flur
Wohneinheit 1 – Badezimmer
Wohneinheit 2 – Wohnzimmer
Wohneinheit 2 – Küche
Wohneinheit 2 – Badezimmer
Wohneinheit 2 – Eingangsbereich
Wohneinheit 2 – Dachterrasse
Wohneinheit 3 – Windfang
Wohneinheit 3 – Flur und Wohnbereich
Wohneinheit 3 – Wohnbereich
Wohneinheit 3 – Küche
Wohneinheit 3 – Badezimmer
Wohneinheit 3 – Schlafzimmer im Obergeschoss
Weg zur Eingangstür der Wohneinheit 3
Außenstellplätze
MFH mit 3 Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus, zur Teil- oder Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 23812 Wahlstedt
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 253 m²
- Grundstück ca. 734 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1923
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 1048
- Provision 6 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahre 1923 massiv erbaut, im Jahr 1962 wurde es aufgestockt und im Jahr 1980 wurde im Erdgeschoss der Lebensmitteleinzelhandel in einen attraktiven Wohnraum umgewandelt. Die Immobilie bietet insgesamt großzügige 253 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 734 m² großen Grundstück.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teil- oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht die Option zwei Wohneinheiten miteinander zu verbinden, um noch mehr Raum für individuelle Lebensentwürfe zu schaffen.
Die drei laufend modernisierten Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern teilen sich wie folgt auf:
Wohneinheit 1 – ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Diese gepflegte Einheit bietet:
– Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer
– Küche, modernes Vollbad, Flur
Modernisierungen:
– Fenster erneuert (2012)
– neue Bodenbeläge (2023)
– Badezimmer komplett saniert (2023)
– Einbau einer hochwertigen Küche (2023)
Wohneinheit 2 – ca. 86 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Gut geschnittene, helle Wohnung mit:
– Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer
– Küche mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, Vollbad, Flur
Ausstattung und Modernisierung:
– neue Einbauküche (2024)
– Bodenbeläge (Teppich & PVC) erneuert (2024)
Wohneinheit 3 – ca. 87 m² Wohnfläche über zwei Etagen (Erdgeschoss + Dachgeschoss)
Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf:
– Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Duschbad, Flur, Windfang
– Dachgeschoss: Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Vollbad, Flur
Sanierungsstand:
– Küche kernsaniert (2009) + Einbauküche (2016)
– Duschbad im Erdgeschoss modernisiert (2010)
– neue Bodenbeläge im Dachgeschoss (2022)
Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller in dem sich die Hausanschlüsse befinden, der Keller wurde 2023 saniert. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, auf deren Dach sich die Dachterrasse der zweiten Wohneinheit befindet und ein Nebengebäude mit Heizung und Öltanks und Abstellfläche.
Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.680 Euro.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Lage
Naturnahe Lage, familienfreundliche Infrastruktur und eine aktive Stadtentwicklung – das ist Wahlstedt!
Wahlstedt ist eine stetig wachsende Kleinstadt (ca. 10.000 Einwohner) im weiteren Umgebungsbereich der Kreisstadt Bad Segeberg. Der Ort erfreut sich eines ständig steigenden Zuspruchs als Wohn- und Lebensbereich da bereits ein gutes Angebot bezüglich Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Kirchen (katholisch und evangelisch), Theater, Schwimmhalle und anderer Sportstätten besteht. Für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag dient der nahegelegene Segeberger Forst.
Wahlstedt ist gut erreichbar über Bus und Bahnlinien und hat dadurch ein umfangreiches Einzugsgebiet in den umliegenden Gemeinden. Der Zug fährt in regelmäßigen Abständen über Bad Segeberg nach Hamburg und Lübeck sowie nach Neumünster. Die Autobahnen A21 und A1 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. An der Ostsee können Sie in 30 Minuten sein und die Flughäfen Hamburg oder Lübeck erreichen Sie in 30 bis 45 Minuten.
Die Stadt Wahlstedt gehört zum Kreis Segeberg und liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Kiel – Lübeck – Hamburg.
Es existieren zwei Gewerbegebiete in Wahlstedt in denen sich größere Unternehmen wie z. B. Grundfoss, die Pelz-Gruppe und Arko angesiedelt haben.
Ausstattung
-drei 3-Zimmer-Wohnungen
-3 Einbauküchen (Baujahr 2016, 2023, 2024)
-Fliesen, Teppichboden, Laminat, Linoleum
-Dachterrasse
-Öl-Brennwerttherme (Baujahr 2008)
-Nebengebäude
-Teilkeller (Sanierung 2023)
-1 Garage + 2 Außenstellplätze
Sonstiges
Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre der Bewohnerinnen und Bewohner.
Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.
Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.
Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 29.01.2019
- Energieausweis gültig bis 28.01.2029
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.