Mehrfamilienhaus
seitliche Ansicht mit Zufahrt
Parkplätze vor dem Haus
Garten
Büro im Erdgeschoss
Eingangsbereich zur Büroeinheit im Erdgeschoss
Wartezimmer im Erdgeschoss
Terrasse zugehörig zum Erdgeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Küche im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Balkon im Obergeschoss
Wohnzimmer im Dachgeschoss
Küche im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Kapitalanlage und mögliche Selbstnutzung!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 23795 Bad Segeberg
- Kaufpreis 559.000,00 €
- Wohnfläche ca. 331 m²
- Grundstück ca. 712 m²
- Zimmer 14
- Baujahr 1905
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Bodenbelag Dielen PVC Vinyl Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1059
- Provision 6 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus, welches zurzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird, vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1905 in Massivbauweise errichtet, im Jahre 1975 erfolgte der Anbau eines weiteren Bürobereiches, in dessen Zuge umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden. Im Jahr 2010 wurden dann weitere Modernisierungen vorgenommen, so erfolgte die Außendämmung des Bürotraktes, Erneuerung von Fenstern und der Haustür, Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme, Erneuerung der Dacheindeckung und die Anbringung einer Schieferverblendung im Dachgeschoss.
Das Haus bietet Ihnen ca. 331 m² Wohn- und Nutzfläche, es besitzt einen Keller mit eingebauter Lüftung und befindet sich auf einem 712 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage in Bad Segeberg.
Die ca. 170 m² Nutzfläche im Erdgeschoss teilt sich auf in sieben Büros, ein Wartezimmer, Eingangsbereich, Flur und einen Waschraum mit zwei Toiletten und Waschbecken.
Die ca. 84 m² große Wohnung im Obergeschoss besitzt ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Flur.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 77 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer mit Empore, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Flur.
Vor dem Gebäude stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, an der rechten Hausseite führt eine Auffahrt zum Hauseingang und zum Carport. Von der Erdgeschosseinheit haben Sie Zutritt auf einen kleinen Terrassenbereich, der Gartenbereich ist zurzeit der Dachgeschosswohnung zugeordnet und bietet einen schönen, geschützten Rückzugsort.
Zurzeit befindet sich eine Wohneinheit in Eigennutzung, die anderen zwei Einheiten werden frei übergeben, zuletzt konnte eine Gesamtjahresnettokaltmiete von 24.600 Euro erzielt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage im Luftkurort Bad Segeberg, eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinie in der Nähe, wie auch die vorhandenen Bahnverbindungen Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv. Vorhandene Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sowie die leicht erreichbare Innenstadt von Segeberg mit ihrer Fußgängerzone machen diese Wohnlage umso beliebter und interessanter. Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit über 19.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.
Ausstattung
– 3 bis 4 mögliche Wohneinheiten (zurzeit 2 Wohneinheiten + 1 Büroeinheit)
– 2 Einbauküchen
– 2 Duschbäder
– 2 Toiletten in der Büroeinheit
– Pitchpine-Dielen, Kork, Fliesen, Design-Vinylboden, Teppichboden
– Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos
– Gas-Brennwerttherme (2010)
– Balkon im OG
– Garten
– Schuppen
– 2 Außenstellplätze
– 1 Carportstellplatz
– Keller (eingebaute Lüftung)
Sonstiges
Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.
Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.
Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.
Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 22.08.2020
- Energieausweis gültig bis 21.08.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.