Dreifamilienhaus
Rückansicht
Seitenansicht
Holzterrasse
Terrassen
Garten
Garten
mögliches Baugrundstück
Wohneinheit 1 – Wohnbereich
Wohneinheit 1 – Küche
Wohneinheit 1 – Badezimmer
Wohneinheit 1 – ausgebauter Dachboden
Wohneinheit 2 – Eingangsbereich
Wohneinheit 2 – kleines Zimmer
Wohneinheit 2 – Wohnbereich
Wohneinheit 2 – Küchenbereich
Wohneinheit 2 – Wohnbereich mit Ofen
Wohneinheit 2 – Duschbad
Wohneinheit 2 – ausgebauter Dachboden
Wohneinheit 3 – Küche+Wohnbereich
Wohneinheit 3 – Küche+Wohnbereich
Wohneinheit 3 – Badezimmer
Wohneinheit 3 – Zimmer 1
Wohneinheit 3 – Zimmer 2
liebevoll saniertes Dreifamilienhaus mit Baugrundstück und Blick auf den Kalkberg
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 23795 Bad Segeberg
- Kaufpreis 965.000,00 €
- Wohnfläche ca. 295 m²
- Grundstück ca. 1.265 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2013
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 950
- Provision 6 % des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Dieses besondere Mehrfamilienhaus ist aus einer ehemaligen Tischlerei entstanden, es befindet sich in Innenstadtnähe und liegt am Fuße des Kalkbergs. Die Immobilie, bestehend aus zwei terrassenartig im Hang gelegenen Gebäuden mit insgesamt drei Wohneinheiten, wurde im Jahr 2014 komplett saniert. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² und befindet sich auf einem ca. 1.265 m² großen Grundstück, Sie haben die Möglichkeit ein Teil des Grundstückes zu bebauen, für die ca. 442 m² Fläche gab es in der Vergangenheit bereits eine positive Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus. Das zweigeschossige Vorderhaus ist mit der Rückseite an den steilen Hang gebaut, das Hinterhaus steht oberhalb des Vorderhauses als eingeschossiger Anbau an das Obergeschoss.
Die drei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1: Wohnfläche ca. 120 qm², 1 Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, ausgebauter Dachboden
Wohnung 2: Wohnfläche ca. 112 m², Schlafzimmer, kleines Zimmer, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, ausgebauter Dachboden
Wohnung 3: Wohnfläche ca. 63 m², 2 Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum
Die sichtbare Balkenlagen, die Stahltreppen mit Stufen aus antikem Echtholz, das Sichtmauerwerk und vieles mehr zeigen mit wieviel Liebe zum Detail die Sanierung durchgeführt wurde.
Wohneinheit 1 + 2 verfügen jeweils über einen Balkon und eine Terrasse, zu Wohneinheit 3 gehört die Holzterrasse. Der Garten ist sehr schön angelegt und besitzt durch seine Lage mit Blick auf den Kalkberg einen besonderen Charme.
Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude und auf der Grundstücksrückseite.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und befindet sich seit der Sanierung ist die Immobilie in einem sehr guten energetischen Zustand, so dass man hier auch für die Zukunft gut aufgestellt ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Segeberger Innenstadt. Bad Segeberg ist ein Luftkurort im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck. Aufgrund zahlreicher touristischer Highlights wie der Kalkberg, die Karl-May-Festspiele, Noctalis, Rennkoppel, historische Altstadt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete ist Bad Segeberg ein wichtiger Bestandteil des Urlaubsgebietes Holsteinische Schweiz. Eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Bad Segeberg auch aus den Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinie in der Nähe, so wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv und bringen Anwohner der umliegenden Orte, die ohne Auto unterwegs sind, problemlos in die attraktive Altstadt mit ihrer sternförmig vom Marktplatz ausgehenden Fußgängerzone. Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit über 17.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.
Ausstattung
– 3 Einbauküchen
– hochwertige Innentüren
– moderne Fliesen in den Bädern
– Design-Vinylboden und Teppichboden
– großer Dachboden
– Sichtmauerwerk
– sichtbare Balkenlage
– Stahltreppen mit Stufen aus antikem Echtholz
– 2 Kaminöfen
– 2 Balkone
– 3 Terrassen
– 8 Stellplätze
– mögliches 442 m² großes Baugrundstück
Sonstiges
Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.
Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.
Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.
Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 03.05.2023
- Energieausweis gültig bis 02.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.