Ebenerdiges Loft auf dem Lande mit möglichem Bauplatz *keine Käufercourtage*

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die Maklerei – Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR

Hamburger Straße 20, 23795 Bad Segeberg

immobilien@die-maklerei.com

Frank Rohwedder

+49 4551 9082670

Ebenerdiges Loft auf dem Lande mit möglichem Bauplatz keine Käufercourtage

Eckdaten

Art Besondere Immobilie
Lage 23821 Rohlstorf
Kaufpreis 475.000,00 €
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 955 m²
Zimmer 3
Baujahr 2002
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin Sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Beton Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 1124

Immobilie

Dieses repräsentative Wohnhaus im charakteristischen Loft-Stil befindet sich in einer stilvoll umgebauten ehemaligen Schmiede und besticht durch seine offene Architektur, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl. Die Verbindung aus industrieller Vergangenheit und moderner Wohnkultur macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Die Zufahrt durch das elektrische Tor, der elegante Zaun, das hochwertige Granitpflaster und die Eingangstür lassen das Besondere bereits erahnen.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige, offene Raumstruktur mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4 Metern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die sehr gute Dämmung im Dach, entstehen trotz der Raumhöhe nur geringe Heizkosten. Dies wird durch eine moderne Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie im Badezimmer, die für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorg, vervollständigt. Auch ein Kaminanschluss ist vorhanden, der für einen Kamin oder Kachelofen genutzt werden kann.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und wurde stilvoll in das Gesamtbild integriert. Das individuell gestaltete Badezimmer unterstreicht den hohen Anspruch an Design und Qualität. Schallschutztüren in allen Bereichen bieten zusätzlichen akustischen Komfort und tragen zur Ruhe im gesamten Haus bei.

Der liebevoll angelegte Garten dieser Immobilie präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – dieser Garten erfüllt höchste Ansprüche an Gestaltung und Pflege. Eine überdachte Terrasse lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein und bietet einen reizvollen Blick in das grüne Umfeld.
Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während das ca. 18 m² große Gartenhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Stauraum, Werkstatt oder Rückzugsort für Hobbys und Freizeit.

Ein bedeutender Mehrwert der Immobilie besteht in der bereits vorliegenden Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus auf einer Teilfläche von ca. 400 m² des Grundstückes. Diese Option eröffnet zusätzliche Perspektiven – etwa für ein weiteres Wohnhaus, ein Tiny House, ein Mehrgenerationenprojekt oder zur späteren Veräußerung als Baugrundstück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Lage

Quaal (ca. 520 Einwohner) liegt im nordöstlichen Randbereich der Kreisstadt Bad Segeberg (Entfernung ca 8 km) und ist umgeben von weitreichenden Feldern und Waldgebieten. Die umliegenden Seen (Warder See, Großer Segeberger See, Ihlsee und Klüthsee) sowie weitere Naherholungsgebiete bieten ein überdurchschnittlich hohes Maß an Erholung und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Alle erforderlichen Infrastrukturbereiche, befinden sich im nahgelegenen Luftkurort Bad Segeberg. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über A20 und B432 sind sowohl die Metropolregionen wie Lübeck, Kiel und Hamburg, aber auch die Ostseebäder schnell zu erreichen. In der Gemeinde befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit möglicher Ganztagsbetreuung sowie eine Private Gemeinschaftsschule.

Ausstattung

– Wohnhaus im Loft-Stil in ehemaliger Schmiede
– Moderne, offene Architektur mit ca. 4 m Deckenhöhe
– Sehr gute Isolierung und hochwertige Ausstattung
– Elektrisches Gartentor
– Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Küche und Bad
– Moderne Einbauküche, individuell gestaltetes Bad
– Schallschutztüren im gesamten Haus
– Überdachte Terrasse, Doppel-Carport
– Elektrische Markise
– Gartenhaus mit ca. 18 m² Nutzfläche
– Teilunterkellert mit Außenzugang
– Bauvoranfrage für Einfamilienhaus auf ca. 400 m² liegt vor

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten. vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 08.03.2022
Energieausweis gültig bis 07.03.2032
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas