Zwei Wohneinheiten im Dreifamilienhaus
Rückansicht Wohneinheit 1
Terrassenansicht Wohneinheit 2
Holzterrasse
Garten
Wohneinheit 1 – Wohnbereich
Wohneinheit 1 – Kaminofen
Wohneinheit 1 – Küche
Wohneinheit 1 – Schlafzimmer
Wohneinheit 1 – Badezimmer
Wohneinheit 1 – Badezimmer
Wohneinheit 1 – Gäste-WC
Wohneinheit 1 – ausgebauter Dachboden
Wohneinheit 2 – Küche+Wohnbereich
Wohneinheit 2 – Küche+Wohnbereich
Wohneinheit 2 – Badezimmer
Wohneinheit 2 – Zimmer 1
Wohneinheit 2 – Zimmer 2
Haupteingangstür
Flur zur Wohneinheit 1 + 2, zum HWR-Raum+Heinzungsraum
Zwei Wohneinheiten mit Energieverbrauch B und Blick auf den Kalkberg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 23795 Bad Segeberg
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 183 m²
- Grundstück ca. 641 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2013
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1003
- Provision 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Die zwei Wohneinheiten befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, das aus einer ehemaligen Tischlerei entstanden ist, es liegt in Innenstadtnähe am Fuße des Kalkbergs. Die Immobilie, bestehend aus zwei terrassenartig im Hang gelegenen Gebäuden, wurde im Jahr 2014 komplett saniert.
Die beiden angebotenen Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² und verfügen über ca. 641 m² Grundstücksfläche.
Das zweigeschossige Vorderhaus ist mit der Rückseite an den steilen Hang gebaut, das Hinterhaus steht oberhalb des Vorderhauses als eingeschossiger Anbau an das Obergeschoss.
Die zwei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohneinheit 1: Wohnfläche ca. 120 qm², 1 Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, ausgebauter Dachboden
WE 1 befindet sich auf der rechten Seite der Immobilie im Ober-und Dachgeschoss .
Wohneinheit 2: Wohnfläche ca. 63 m², 2 Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum
WE 2 befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses.
Die sichtbare Balkenlagen, die Stahltreppe mit Stufen aus antikem Echtholz, das Sichtmauerwerk und vieles mehr zeigen mit wieviel Liebe zum Detail die Sanierung durchgeführt wurde.
Der Garten ist sehr schön angelegt und besitzt durch seine Lage mit Blick auf den Kalkberg einen besonderen Charme.
Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude und auf der Grundstücksrückseite.
Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Segeberger Innenstadt. Bad Segeberg ist ein Luftkurort im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck. Aufgrund zahlreicher touristischer Highlights wie der Kalkberg, die Karl-May-Festspiele, Noctalis, Rennkoppel, historische Altstadt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete ist Bad Segeberg ein wichtiger Bestandteil des Urlaubsgebietes Holsteinische Schweiz. Eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Bad Segeberg auch aus den Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinie in der Nähe, so wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv und bringen Anwohner der umliegenden Orte, die ohne Auto unterwegs sind, problemlos in die attraktive Altstadt mit ihrer sternförmig vom Marktplatz ausgehenden Fußgängerzone. Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit über 17.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.
Ausstattung
-2 Einbauküchen
-hochwertige Innentüren
-moderne Fliesen in den Bädern
-Design-Vinylboden und Teppichboden
-großer Dachboden
-Sichtmauerwerk
-sichtbare Balkenlage
-Stahltreppe mit Stufen aus antikem Echtholz
-1 Kaminofen
-1 Balkon
-2 Terrassen
-4 Stellplätze
Sonstiges
Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.
Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.
Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.
Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 03.05.2023
- Energieausweis gültig bis 02.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.