Einfamilienhaus mit Seeblick
Frontansicht
Seitenansicht
Front-Rückansicht
Terrasse
Garten mit Sauna + Holzhaus
Garten
Treppe zum Eingang
Haupteingangstür
Eingangsbereich
Wohnbereich
Essbereich mit Durchreiche zur Küche
Küche
Sitzplatz in der Küche
Zimmer I
Zimmer II
Badezimmer
Gäste-WC
Treppe
Flur im Dachgeschoss
Zimmer I im Dachgeschoss
Loggia
Blick von der Loggia
Zimmer II im Dachgeschoss
kleines Zimmer im Dachgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss
Weg zum Haus
Einfamilienhaus mit Seeblick in Rohlstorf/Warder
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 23821 Rohlstorf
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 1.017 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 987
- Provision 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses schön gelegene Einfamilienhaus wurde ca. 1972 massiv erbaut, es besitzt einen weißen Verblender und ein dunkles Dach. Die Immobilie, mit ca. 156 m² Wohnfläche, befindet sich in Hanglage in zweiter Reihe und wird über das vordere Nachbargrundstück mit einem eingetragenen Wegerecht befahren. Die Haupteingangstür erreichen Sie über eine Treppe aus Granitsteinen an der Seite des Hauses.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 94 m², diese teilt sich auf in einen großen Wohnbereich, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einen Flur.
Die ca. 62 m² im Dachgeschoss verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, ein Duschbad und einen Flur, außerdem haben Sie von einem der Schlafzimmer Zutritt auf die Loggia mit schönem Blick zum Wardersee.
Das Haus ist voll unterkellert, durch die Hanglage ist die Zufahrt zur Garage mit Wallbox im Keller möglich. Neben der Garage befindet sich der Außenzugang zum Keller, in dem sich außerdem die Ölheizung, zwei Räume und ein Flur mit Innentreppe in das Erdgeschoss befindet.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage mit 9 kWp Leistung installiert, das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Das 1017 m² große Grundstück ist schön angelegt und bereits toll eingewachsen, vor dem Haus befinden sich mehrere Außenstellplätze. Der rückwärtige Gartenteil mit großer Rasenfläche, schönem Baumbestand, Gartenhaus, Sauna und Terrasse lädt durch seine ruhige Lage zum Verweilen ein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen.
Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieses Hauses und der Lage überzeugen.
Lage
Die Gemeinde Rohlstorf, zugehörig zum Kreis Segeberg, liegt am Westufer des Wardersees. Sie ist gut erreichbar über die Bundesstraße 432, 7 km östlich von Bad Segeberg und ca. 27 km von der Ostseeküste entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Gut Rohlstorf, Warder, Wardersee, Quaal, Warderfelde und Weitere.
Rohlstorf mit seinen ca. 1.200 Einwohnern ist umgeben von herrlichem Wanderwald am Wardersee und Klüthsee. Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Wandern, Angeln, Rudern und Radwandern werden in der Gemeinde geboten, außerdem gibt es eine Freiwillige Feuerwehr, einen Vogelschießerverein und einen Sportschützenverein. Seit 1996 betreiben die Gemeinden Rohlstorf, Krems II und Schieren einen Kindergarten mit zwei Gruppen in Regie der Kirchengemeinde Warder. Im Ortsteil Warderfelde befindet sich eine Grundschule.
Rohlstorf liegt im Städtedreieck Kiel, Lübeck, Hamburg und ist erreichbar durch die direkten Verkehrsanbindungen A21, A20 und B206. In die andere Richtung gelangt man in kurzer Zeit über die B432 nach Scharbeutz an die Ostsee.
Ausstattung
-Einbauküche (ca. 2004)
-Fliesen, Parkett
-Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss
-Duschbad im Dachgeschoss
-Außenrolläden im Dachgeschoss
-Kamin
-Garage
-Keller
-Ölheizung
-Glasfaseranschluss
-Photovoltaik-Anlage (9 kWp) mit Wallbox
-Sauna
-Gartenschuppen
Sonstiges
Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.
Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.
Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.
Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.